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Algunos de los principales agentes del sector inmobiliario y financiero, como la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) o Caixabank, constatan una recuperación del sector de la vivienda “selectiva” que se sucederá en los próximos años, si bien piden “prudencia” porque las “heridas” de la última década todavía “están cicatrizando”.

Ésta es una de las conclusiones de la mesa debate sobre financiación en el sector inmobiliario del Congreso Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que se celebra los días 5 y 6 de octubre en Madrid con la asistencia de 400 profesionales.

El presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, ha afirmado que aunque la recuperación del sector inmobiliario es aún “selectiva”, se dan “elementos favorables que van a hacer que se quede”. Echegoyen ha calificado de “momento dulce” la situación actual del mercado inmobiliario gracias a los “elementos favorables”, como los bajos tipos de interés, la profesionalización del sector o la demanda creciente, por lo que ha subrayado que “parece que va a durar” la recuperación inmobiliaria.

“Lo estamos haciendo bien entre todos, hemos aprendido las lecciones del pasado y estamos aprovechando adecuadamente la potencia económica”, ha remarcado el presidente del ‘banco malo’, sobre el que ha dicho que es el “reflejo del pasado y esperemos que del futuro”.

No obstante, Echegoyen ha abogado por que el sector trabaje para que no se repitan actuaciones erróneas del pasado sin tener que caer en la innovación de la financiación, y ha pedido “mantener la prudencia y el ojo avizor”, ya que “los tipos bajos han ayudado mucho, pero puede que no dure mucho tiempo”.

En esta línea, el director general de Caixabank, Juan Antonio Alcaraz, ha afirmado que “las heridas todavía están cicatrizando” y ha apuntado que las entidades siguen registrando una “constante caída” del libro de préstamos de hipotecas a particulares al no ser “capaces” de reponerlos. Asimismo, ha criticado los nuevos criterios reguladores, como el código de buenas prácticas del sector, que “realmente ha modificado profundamente las reglas de juego de la relación de los bancos con los hipotecados”, y contribuye a la caída del libro de préstamos.

No obstante, Alcaraz ha matizado que las hipotecas particulares aumentan a un ritmo del 50% pero sobre mínimos históricos, y ha explicado que actualmente se ha producido un cambio en el modo de concesión de hipotecas al darse más importancia a la capacidad de endeudamiento de las personas y los tipos de interés.

En materia de financiación, ha advertido de que las nuevas plataformas on line que facilitan financiación pueden hacer que llegue un momento en el que “nos rasguemos las vestiduras” como en el pasado ante el “problema de regulación” de este tipo de fuentes de financiación.

Cuatro o cinco años muy buenos

En este sentido, Alcaraz se ha referido al impacto de cambios en asuntos como el de las cláusulas suelo o la paralización de desahucios, lo que sitúa a la incertidumbre jurídica a la cabeza en el ránking de perjuicio para el sector, seguido de la regulatoria y la digital.

Por su parte, el managing director de Lone Star, Juan Pepa, ha augurado una nueva década prometedora pero “con prudencia”, tras la caída del sector durante diez años, por lo que ha abogado por hacer “producto apetecible”.

A su vez, el socio de Arcano Group, Ignacio de la Torre, ha pronosticado un volumen de cerca de 400.000 viviendas vendidas y cuatro o cinco años “muy buenos” para el sector, al tiempo que ha estimado que la irrupción de jugadores no bancarios en la financiación inmobiliaria “irá a más”, ya que se posicionarán en los espacios donde la banca no podrá estar, por lo que acabarán siendo “complementarios”.

Ente las áreas de más interés en el futuro, ha citado el mercado logístico, las residencias de estudiantes y ancianos y todo aquello vinculado al turismo, como los hoteles vacacionales. De igual forma, ha apuntado que las ‘socimis’ se convertirán en temáticas y contarán con un largo recorrido al suponer por ahora un 0,5% del PIB en España, frente al 5% que representa en Estados Unidos.

De su lado, el director general de Asefa Seguros, Cyrille Mascarella, ha pronosticado un futuro prometedor para el campo de la renovación y la rehabilitación al ser un “mercado abierto, nuevo y que va a crecer bastante”. A este respecto, el consejero de Transportes y Vivienda de la Comunidad de Madrid, Pedro Rollán, ha subrayado la inversión de 44 millones para renovación y rehabilitación en la región, que supondrá la generación de más de 2.300 puestos de trabajo.

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